9家房企上半年业绩预喜 加码三四线城市项目

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2018-07-25 12:28:56

[提要]据Wind数据统计,截至5月21日,130家A股房地产企业发布了2018年一季报。其中,72家业绩同比增长;16家公司发布了上半年业绩预告,9家预喜。行业整体盈利良好。梳理发现,2018年以来,房地产行业集中度提升明显,且项目向三、四线城市下沉趋势明显。此外,不少龙头房企加大长租房领域布局力度。

<17亿元。

中信建投证券认为,龙头房企凭借规模优势,在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平,市场集中度未来仍将继续提升。大部分利润将集中到头部企业身上。随着去库存和城中村改造的逐步降温,集中度提升将重新考验龙头房企的融资能力及区域选择能力。具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企和成长企业;具备加杠杆空间和融资优势的房企将持续受益。

加码长租业务

2018年以来,龙头房企加大在长租房领域的布局力度,从住房租赁市场的大手笔融资情况可见一斑。

上交所日前披露信息显示,恒大集团在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被上交所受理。该租赁住房资产证券计划项目拟发行金额为100亿元,主要用于长租公寓的布局建设。这是继2018年一季度碧桂园发布100亿元储架式REITs产品后,第二单百亿级别REITs产品。这意味着恒大正式进军租赁住房领域。

此外,不少上市公司将长租房市场列为2018年的工作重点。以万科A为例,公司预计2018年将开办10万间长租公寓。公司表示,地方政府纷纷公布2018年住房租赁发展计划,保证租赁住房用地,加大租赁住房供应,支持租赁住房机构发展,保护租赁利益相关方合法权益。11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案获批。集团将继续巩固住宅开发和物业服务固有优势,将租赁住宅确定为核心业务。

张大伟表示,租赁市场主要痛点在于供需结构紧张,特别是一、二线热点城市,租赁房源少,租金处于高位。对于涉足租赁市场的企业,获得资金支持,可以增加房源的供应量。建立租购并举的住房制度是房地产长效调控的政策之一。鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,是科学住房观念的重要环节。(记者/董添)